Simulateur de capacité d'emprunt

Estimez le montant que vous pouvez emprunter, selon vos revenus et vos charges. Résultat indicatif, qui ne constitue pas une offre de prêt.

Vos informations

Emprunteur 1

Type de revenus Revenus nets mensuels avant impôt sur le revenu (€) Le montant « net imposable » ou « net avant impôt » de vos fiches de paie, après cotisations sociales. Pour un indépendant : bénéfice mensuel moyen. Revenus variables moyens, mensuels (€, optionnel) Primes, commissions, heures sup : moyenne sur 3 ans, nette avant impôt. Taux d'assurance de l'emprunteur 1 (% annuel) Ajouter un second emprunteur (couple)

Charges et logement

Revenus locatifs nets mensuels (€, optionnel) Charges mensuelles en cours (€) Crédits, pensions alimentaires, autres prêts. Loyer actuel qui continuera après l'achat (€, optionnel) À renseigner seulement si vous gardez un logement en location.

Financement

Apport personnel (€) Prêt à taux zéro (€, optionnel) Ajouté au budget d'achat. Il ne réduit pas la mensualité du prêt bancaire ici.

Taux annuel estimé (%) Durée (années)

Taux d'endettement max (%) Frais de notaire estimés (% du prix)

Résultat estimé

Montant empruntable

—

Mensualité maximale (assurance incluse)—

Budget d'achat maximal (frais inclus)—

Coût total du crédit (intérêts + assurance)—

Reste à vivre estimé—

Sensibilité au taux et à la durée

Taux	15 ans	20 ans	25 ans

Comparer deux scénarios

Le scénario A est celui du formulaire. Saisissez ici un autre taux, une autre durée et un autre apport pour le scénario B.

Scénario B : taux annuel (%) Scénario B : durée (années)

Scénario B : apport personnel (€)

	Scénario A	Scénario B	Écart (B − A)

Comment est calculé ce résultat ?

Mensualité maximale = revenus (locatifs et variables pris selon les coefficients des paramètres) × taux d'endettement − charges et loyer conservé. Le taux d'assurance est combiné : chaque emprunteur paie l'assurance sur sa part du prêt. Le budget d'achat ajoute l'apport et le prêt à taux zéro, puis déduit les frais de notaire estimés. Les règles bancaires réelles varient selon les établissements et la situation de chacun.

Non modélisés pour l'instant : le différé de remboursement et les règles propres aux indépendants.

Paramètres mis à jour le .

Ce simulateur fournit une estimation indicative à des fins informatives. Il ne constitue ni une offre de crédit, ni un conseil personnalisé, ni un engagement d'accord bancaire. Consultez un professionnel avant toute décision.